——“土地小组”社会实践服务团

     随着城市规划体系的逐渐完善和逐步实施，城市区位条件和土地用途也在发生变化，地区繁华度、交通通达度、基础设施完善程度和区域环境状况等地价影响因素在时间和空间上的演变导致城市基准地价的价格水平和空间分布逐渐发生变化。为了更好地对地价影响因素进行分析，青岛农业大学资源与环境学院“土地小组”社会实践服务团队奔赴青岛市即墨市进行实地基准地价调查。

     2016年7月15日星期五,上午十点，青岛农业大学资源与环境学院“土地大队”赴青岛市即墨市实践服务团于青岛农业大学化学楼正式启动。本次启动仪式恰逢大雨，但是全体队员风雨无阻，恶劣的天气丝毫没有减弱团队成员的热情。出席本次启动仪式的有资源与环境学院辅导员安俊庭老师以及本次实践服务团全体队员。

     本次实践服务以社会热点问题——学区房房价为契机，以土地资源管理专业的专业知识为基础，积极开展本次社会实践活动。本次实践服务团将奔赴青岛市即墨市集中开展实地走访、问卷调查、数据的专业处理分析、主题宣讲等多种形式的活动，探究基准地价对城市房地产和社会经济发展的影响。

     7月16日、17日，“土地小组”的团队成员们进行了为期两天的实地走访和问卷调查。团队成员以分组、划片的形式，对即墨市一百一十五个小区通过问卷和咨询的方式对小区的房龄、建筑类型、车位、休闲配套和教育配套等进行了实地调查。

     在走访调查过程中，十二小时，队员们不曾真正休息，天气的炎热也丝毫没有减少团队成员的热情，徒步行走了四十里的路程，队员们没有一个人放弃。7月17日下午，即墨市小区基本调查完毕，手里拿着辛苦换来的数据，心里是沉甸甸的收获。两天的实地调查为进一步的分析准备了数据，也为接下来的工作打下了基础。

     7月18日，经过两天的实地调查此次调研进入数据整理、汇总、分析的重要环节。数据处理是否得当准确，关系到结论是否正确，是否具有针对性和代表性。这个过程容不得“土地小组”的队员们有丝毫的马虎和懈怠。队员们凭借自身土地资源管理专业的专业优势，从专业的角度出发，认真严谨，聚精会神、一丝不苟的进行检查、审核的枯燥工作。一遍检查，两遍检查，一遍审核，两遍审核，数据虽然枯燥，但在他们眼里都是确保准确无误的关键，是他们调研成功的基石。

     7月19日，“土地小组”社会实践服务团队通过MapGIS、ArcGIS等专业软件对所整理数据进行处理，并利用统计学等专业知识进行分析、修正，将数据结果与专业老师讨论，最后确定基准地价，得到房地产特征价格模型。

     根据调查数据，即墨市小区的房价与房龄、建筑类型、车位、休闲配套和教育配套等因素有关。就正常情况而言，小区的房价与交通通达度，基础设施完善度，教育与休闲配套程度呈正相关。根据价格模型，购房者输入小区的基本情况，就可以计算得出小区的房价。房地产特征价格模型的得出，为购房者解决了很多的难题，他们可以根据模型轻松准确地得出小区的房价。

     据调查结果显示，市民们对国家出台的房地产行业的相关政策非常支持，并且希望政府继续出台相关的政策和措施，保证房屋质量，均衡分配房源，控制房价走向，促进我国房地产行业健康蓬勃的发展。